事例11 マイホーム借り上げ制度の活用（2/3）

自宅を『売却』『貸す』
『担保にする』を比べてみる

　見学したい有料老人ホームのパンフレットを取り寄せ、実際に宿泊体験もして、候補の施設を数箇所に絞り込みました。希望するいずれの施設も入居金がひとり1,000万円程度で、月々の支払いがひとり20万円くらい必要です。

　そうなると、貯蓄だけでは無理があり、自宅の活用方法がカギになります。
　そこで、以下の３通りを簡単に計算してみました。

▼表は左右にスクロールできます

売却	リバースモーゲージ	貸す
【住宅】築21年　資産ゼロ？【土地】 100万円×50坪	土地評価額　3,500万円（※） ×掛目（70％） ÷平均余命（10年） ÷12ヵ月 ※評価額＝時価5,000万円×70％	土地は売らず：5,000万円月家賃（10万）×12ヵ月×残耐用年数
【売却収入】 5,000万円	毎月融資額　約20万円	5,000万円が残ったまま賃貸収入　年間120万円

　自宅を売るか貸すかを検討していることを子どもたちに話すと、「資産は将来もらえると思って生活設計に入れてあるので、できれば残して欲しい」と言われました。

　もちろん池田さんとしても、少しでも子どもたちに残してあげたいと思っています。
　やはり売却はせずに、入居金に手持ちの預貯金を使い、毎月の利用料は年金と、不足分を自宅の賃料でまかなうことにしました。

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