リバースモーゲージとリースバック

リバースモーゲージと
リースバックとは何か、
確認してみましょう。

　リバースモーゲージとは、高齢者が自宅を担保に、一括もしくは年金のような形で定期的に融資を受け取り、死亡後に住宅を売却し資金返済に充てる制度です。
　「逆抵当融資方式」「逆住宅ローン」とも呼ばれ、アメリカでは広く普及しています。日本では1981年に武蔵野市が全国で初めて制度を導入。2002年から厚生労働省が導入し、2003年からは東京都社会福祉協議会が始めました。

　このリバースモーゲージの最大のメリットは、死亡時に担保となっていた自宅を売却し、借入金を返済するため、自宅に住み続けながら資金を借り入れられることです。

　リバースモーゲージには「公的プラン」と「民間プラン」があります。大半は一戸建てが対象ですが、マンションプランもあります。

　ここでは、社会福祉協議会のリバースモーゲージ「生活福祉資金（不動産担保型生活資金）」のケースを見てみましょう。
　厚生労働省のこの制度は、低収入の高齢者世帯が対象になっています（なお、民間プランは条件が大きく異なりますので取り扱う金融機関や事業者等にお問い合わせください）。

　リースバックは、自宅を売却して現金を受け取り、賃料を払いながら元の自宅に住むことができるものです。

　今住んでいる自宅を担保に融資を受けるのではなく、売却により生活資金を確保し、元の自宅にそのまま住むことができるという利点があります。
　自宅を売却しても引っ越しの必要はなく、将来的に再度購入することも可能です。また、固定資産税や管理費・修繕費も不要となります。